Medgivande från grannar

Se när dina grannar behöver godkänna en åtgärd som inte behöver bygglov.

Även om du inte behöver bygglov för din åtgärd kan du behöva ha ett godkännande från dina grannar.

Det är du som bygger som ska se till att medgivandet finns.

Då behöver du ha grannars medigvande

Du behöver medgivande från grannar om du vill bygga närmare din fastighetsgräns än 4,5 meter.

Vilka grannar behöver ge sitt medgivande?

De som ska ge sitt medgivande är grannar som har sin fastighetsgräns mindre än 4,5 meter från det du vill bygga.

Om du vill bygga närmare än 4,5 meter från allmän platsmark är det kommunen som ge sitt medgivande.

En granne kan exempelvis vara en privatperson eller en juridisk person i form av en samfällighet, ett företag eller en förening. Även kommunen kan vara granne i form av exempelvis fastighetsägare till skola, kontor eller äldreboende.

Om du planerar en bygglovsbefriad åtgärd närmare allmän platsmark än 4,5 meter är det kommunen som ska ge sitt medgivande till att åtgärden får genomföras.

Så bör ett medgivande se ut

Skriftligt och tydligt

Ett medgivande ska var skriftligt och ska skrivas under av alla berörda grannar.

Det ska vara utformat på ett sådant sätt att grannarna förstår

• var åtgärden kommer att placeras
• hur den kommer att se ut när den är byggd.

Medgivandets innehåll

I medgivandet ska det tydligt framgå

• var den åtgärden kommer placeras och hur den kommer att se ut när den är byggd. Till exempel genom att situationsplan, planritning eller fasadritning finns med i medgivandet.
  
• Vilken fastighet den som skrivit under medgivandet äger.
  

Du behöver inte informera kommunen om medgivanden

Du behöver inte meddela kommunen att din granne godkänt en placering närmare 4,5 meter från fastighetsgräns.

Medgivandet är ett dokument er grannar emellan och är ett viktigt sådant om det skulle uppstå oklarheter eller om grannfastigheten byter ägare.

Om en granne inte vill ge sitt medgivande

Om berörda grannar inte vill att åtgärden placeras närmare deras fastighetsgräns än 4,5 meter kan de välja att inte ge sitt medgivande.

Om du inte får medgivande från alla berörda grannar kan du ansöka om bygglov.

Andra tillstånd som kan behövas

Även om åtgärden inte kräver bygglov kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis gälla strandskyddsdispens, tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg.

Tänk på att åtgärder, som varken kräver bygglov eller anmälan, ändå ska uppfylla kraven i bygglagstiftningen. Det innebär till exempel när det gäller utformningskraven att åtgärden ska vara lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, ha en god form-, färg- och materialverkan och inte medföra betydande olägenheter för omgivningen. Även alla de tekniska egenskapskraven som är aktuella för åtgärden ska uppfyllas.

Skillnaden på ett medgivande från grannar och ett hörande till grannar

Kommunens byggnadsnämnd ska i vissa fall informera grannar och andra berörda om ansökan om lov eller förhandsbesked och ge dem möjlighet att lämna synpunkter.

Detta är ett så kallat grannehörande som bland annat görs om en bygglovsansökan strider mot bestämmelser i gällande detaljplan.

Ett medgivande från grannar innebär att dina grannar bekräftar att de vet om att du kommer att utföra en åtgärd och att de godkänner att den utförs.

Om du vill uppföra en bygglovsbefriad åtgärd närmare grannens fastighetgräns än 4,5 meter är det däremot du som är ansvarig för att grannen är informerad om åtgärden och ger sitt godkännande i ett grannemedgivande.