Bygga en komplementbyggnad

Du kan behöva söka bygglov eller göra en anmälan om du ska bygga en komplementbyggnad, som ett garage, ett förråd eller en gäststuga.

Komplementbyggnad och komplementbostadshus ersätter attefallshus och friggebod. De kan i flera fall byggas utan bygglov.

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som hör till en huvudbyggnad och som inte är inredd som en självständig bostad. Den kan byggas i anslutning till alla typer av byggnader även flerbostadshus och industribyggnader.

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad.

Vilka regler som gäller beror på var du vill bygga. Det som påverkar är främst om fastigheten ligger inom eller utanför ett detaljplanerat område, och om den ligger i ett särskilt värdefullt område.

I område med detaljplan

I område med detaljplan En komplementbyggnad eller komplementbostadshus inom detaljplan kan vara bygglovsbefriad om den:

• placeras inom huvudbyggnadens tomt. Huvudbyggnaden måste vara byggd och ha slutbesked.

• byggnadsarean är högst 30 kvadratmeter.

• tillsammans med övriga bygglovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten har en byggnadsarea som är högst 45,0 m2. I det räknas alla bygglovbefriade byggnader enligt nuvarande och tidigare PBL in som exempelvis attefallsbyggnader och friggebodar.

• taknockshöjden är högst 4 meter.

• placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns (om inte berörda grannar skriftligen har godkänt att den placeras närmare tomtgränsen).

• placeras minst 30 meter från ett järnvägsspårs mitt.

• inte ligger inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvaret.

• inte är inom allmän plats eller inom ett särskilt värdefullt område

• inte är inom detaljplan som innehåller skyddsbestämmelser för särskilt värdefulla byggnadsverk.

• inte avviker från detaljplan, med undantag om huvudbyggnaden är ett en- eller tvåbostadshus behöver detaljplanen inte följas.

I område utan detaljplan

En komplementbyggnad eller komplementbostadshus utanför detaljplan kan vara bygglovsbefriad om den:

• placeras inom huvudbyggnadens tomt. Huvudbyggnad måste finnas och ha slutbesked.

• har högst 50,0 m2 byggnadsarea

• tillsammans med övriga bygglovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten har en byggnadsarea som är högst 65,0 m2. I det räknas alla bygglovbefriade byggnader enligt nuvarande och tidigare PBL in, som exempelvis attefallsbyggnader och friggebodar.

• har en taknockshöjd som är högst 4,5 meter.

• placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns om inte berörda grannar skriftligen har godkänt att den placeras närmare.

• placeras minst 30 meter från ett järnvägsspårs mitt.

• inte är inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvaret.

• inte är inom ett särskilt värdefullt område

• inte är inom områdesbestämmelser som innehåller skyddsbestämmelser för särskilt värdefulla byggnadsverk.

• inte avviker från områdesbestämmelser, med undantag om huvudbyggnaden är ett en- eller tvåbostadshus behöver områdesbestämmelser inte följas.

Se om det finns detaljplan där du ska bygga

Se om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt

Varken kulturmiljöprogrammet eller detaljplanerna är heltäckande, därför är det alltid bäst att ta kontakt med oss och fråga om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt.

Kommunen tar ut en avgift för handläggning av ärenden. Här kan du läsa mer om avgiften. Länk till annan webbplats.

Här kan du läsa mer om att söka bygglov. Länk till annan webbplats.

Då ska du söka bygglov

Du behöver söka bygglov för de flesta typer av komplementbyggnader.

Då behöver du inte söka bygglov

Mindre komplementbyggnad på landsbygden

Du behöver inte söka bygglov för att bygga vissa mindre komplementbyggnader på landsbygden. Du behöver inte heller göra någon anmälan.

Det gäller om följande kriterier för fastigheten och byggnaden är uppfyllda:

Fastigheten ska ligga

• utanför detaljplanerat område.
• utanför sammanhållen bebyggelse. Sammanhållen bebyggelse är en grupp byggnader om 10 till 20 hus som gränsar till varandra eller endast skiljs åt av en väg, gata eller park.

Byggnaden

• får inte dominera över huvudbyggnaden.
• ska vara fristående.
• ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshuset.
• ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om du vill bygga närmare tomtgränsen behövs ett medgivande från grannar.
• får inte kräva bygglov enligt de områdesbestämmelser som gäller för området.