Altan, terrass och trädäck

Om du ska bygga en altan, terrass eller ett trädäck kan du behöva söka bygglov.

Om bygglov för altaner, terrasser och trädäck

Boverkets definition på altan är: En upphöjd golvkonstruktion som, utan att vara tak till byggnaden, är placerad på mark och avsedd att användas som uteplats.

Mer om bygglov för altaner på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Altaner får bara placeras på mark får bebyggas. Det är detaljplanen för ditt område som styr vilken mark som får bebyggas. I detaljplanen kan det också finnas andra bestämmelser som du behöver följa.

Hitta detaljplanen för ditt område

Då behöver du inte söka bygglov

I vissa fall behöver du inte söka bygglov om du ska bygga på en tomt där det finns ett en‑ eller tvåbostadshus.

För att altanen ska vara bygglovsbefriad ska följande kriterier vara uppfyllda:

• Altanen ska byggas till ett en‑ eller tvåbostadshus eller ett komplementbostadshus.
  
• Altanen får inte vara högre än 1,8 meter vid den högsta punkten från befintlig marknivå. I höjden räknas också räcken.
• Altanen ska anordnas inom 3,6 meter från bostadshuset.
• Altanen ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns om grannar inte medger närmare placering. Medgivandet bör vara skriftligt.

Då ska du söka bygglov

Om den är högre än 1,2 meter eller ökar byggnadens volym

Altaner som är högre än 1,2 meter kräver bygglov.

Du behöver också söka bygglov om altanen ökar byggnadens volym, till exempel om den är hög eller underbyggd. Du ska då söka bygglov för tillbyggnad.

Sök bygglov för tillbyggnad

Om den är fristående och volymskapande

En fristående altan kan vara volymskapande och kräva bygglov. I det fallet söker du bygglov för nybyggnad.

Sök bygglov för nybyggnad

Om den ändrar byggnadens utseende avsevärt

Du behöver lov om altanen ändrar byggnadens yttre utseende avsevärt. Till exempel en lägre altan i marknivå, i ett takfall eller ovanpå ett tak.

Sök bygglov för ändringar på fasaden

Om den ska byggas vid särskilt värdefull byggnad eller bebyggelseområde

Du måste söka bygglov om du vill bygga en altan vid en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt utifrån historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Sök bygglov för ändringar på fasaden

Tänk på att din altan inte får skymma sikten för trafik eller vid utfarter.

Altan inom område med detaljplan

Du behöver inte bygglov för en altan vars golv är lägre än 1,2 meter över marken. Det gäller oavsett till vilken byggnad du uppför altanen och oavsett var på tomten du placerar den.

Höjden räknas från lägsta nivå för marken och till ovansidan på altangolvet. Om altanen har ett tätt staket, plank eller mur så räknas det också in i höjden.

Tänk på att visa hänsyn och prata med dina grannar om du bygger nära gräns.

Altan högre än 1,2 meter

En altan högre än 1,2 meter kan byggas utan bygglov om samtliga punkter nedan är uppfyllda:

• Altanen ligger i direkt anslutning till en byggnad och högst 3,6 meter från fasaden.

• Altanen är inte högre än 1,8 meter från marken.

• Altanen är placerad minst 4,5 meter från gräns.
• Om altanen ska uppföras på allmän plats måste den följa detaljplanens bestämmelser.

Nära gräns

Om du vill placera en altan som är högre än 1,2 närmare gräns än 4,5 meter måste berörda grannar godkänna det.

Om gränsen är mot allmän plats ska den som är huvudman för den allmänna platsen godkänna placeringen.Huvudman kan vara kommunen, en samfällighetsförening eller delägare i en gemensamhetsanläggning.

I områdets detaljplan kan du se vad som är allmän plats.

Godkännandet ska vara skriftligt. Tänk på att spara godkännandet och överlämna det vid eventuell försäljning. Det är ett bevis på att altanen uppfyller ett av kraven för att vara lovfri.

Altan utanför område med detaljplan

Du behöver inte bygglov för att bygga en altan utanför detaljplanerat område.

Altanen kan kräva bygglov om den

• blir ett tak för en byggnad
• blir del av byggnad
• ingår som en del i en annan lovpliktig åtgärd..

Bygglov krävs i följande fall:

• När altanen är sammanbyggd med en byggnad och har ett användbart utrymme under sig. Ett användbart utrymme är en yta som är minst 1,7 meter hög och möjlig att gå in i, eller kan uppfattas som ett sådant utrymme.

• När altanen är fristående och har ett användbart utrymme under hela eller delar av konstruktionen.
• När altanen ska glasas in och det redan finns ett befintligt tak över den.

Särskilt värdefull byggnad eller områden

Om du vill bygga en altan vid en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt krävs bygglov om altanen påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag.

Du kan se om din fastighet ligger inom ett sådant område genom att läsa i vårt kulturmiljöprogram.

Så länge den inte byggs till en särskilt värdefull byggnad eller inom särskilt värdefullt område och

Kommunen tar ut en avgift för handläggning av ärenden. Här kan du läsa mer om avgiften.Länk till annan webbplats. Länk till annan webbplats.

Här hittar du en guide för hur du söker bygglov och vilka handlingar du behöver ha. Länk till annan webbplats.