Bygglov och anmälan - så funkar det

Få sammanfattande information om bygglov, anmälan, rivningslov och marklov.

Innehåll på sidan

En lagändring från den 1 juli 2018 gör att du inte får börja bygga även om du fått startbesked. Läs om lagändringen och hur den påverkar ditt ärende

Från och med den 1 juli 2019 införs ytterligare en förenkling på bygglovsområdet. Ändringen innebär ett undantag från krav på bygglov för altaner till en- och tvåbostadshus.
Läs om förenklingen och hur den påverkar ditt ärende.

Se om du behöver söka bygglov eller göra en anmälan

När du bygger nytt eller ändrar en byggnad påverkar det både miljö och människor runt omkring för en lång tid. Därför finns det regler för hur, vad och var du får bygga. Det är plan- och bygglagen som styr.

Vissa arbeten kräver bygglov, andra kräver en anmälan. Några kan du genomföra utan att kontakta kommunen. Om du bor på landsbygden, utanför detaljplanerat område, får du göra vissa åtgärder utan att söka bygglov.

Se när du måste ansöka om bygglov eller göra en anmälan

Du kan också behöva lov för att göra markarbeten eller riva en byggnad

Om att söka marklov

Om att söka rivningslov

I vissa fall kan du behöva ansöka om förhandsbesked. Till exempel om

  • du vill bygga på en obebyggd tomt utanför detaljplanelagt område
  • det är osäkert om du kommer att få bygglov för den åtgärd du vill göra.

Om att söka förhandsbesked

Bygga på landsbygden

Om du bor på landsbygden, utanför detaljplanerat område, får du ibland

  • bygga till ditt hus
  • bygga nytt
  • bygga till i omedelbar närhet av bostadshuset

utan att söka bygglov.

Du får bygga utan bygglov om

  • Fastigheten inte ingår i det som kallas sammanhållen bebyggelse. En sammanhållen bebyggelse är byggnader i grupp som angränsar direkt till varandra eller skiljs av en väg, gata eller parkmark. För att klassas som sammanhållen bebyggelse ska gruppen bestå av minst tre bebyggda tomter.
  • Tillbyggnaden eller nybyggnaden inte dominerar den befintliga bebyggelsen. En tillbyggnad av en befintlig byggnad får
    • inte vara större än 30 kvadratmeter
    • vara högst 50 procent av den befintliga byggnadens storlek. Exempel: om ditt hus är 50 kvadratmeter stort får tillbyggnaden högst vara 25 kvadratmeter.

Om fastigheten ligger i sammanhållen bebyggelse eller om du vill bygga större måste du söka bygglov.

Så ser de olika processerna ut

När du ansöker om bygglov eller gör en anmälan är det många steg som ska gås igenom innan du kan få ditt slutbesked och får börja använda det du byggt. Läs om hur det går till - från start till mål:

Bygglov - så ser processen ut

Enklare bygglovsärenden - så ser processen ut

Anmäl en byggåtgärd - så ser processen ut

Så lång tid tar ett bygglovsärende

Om ditt ärende är komplett och följer kommunens detaljplan tar det minst sex veckor innan du får bygglov. Om ditt ärende inte följer detaljplanen och måste beslutas i drift- och servicenämnden tar det längre tid beroende på nämndens planerade mötestider.

Har vi många ärenden kan handläggningstiden också bli längre. Enligt lag ska vi besluta i ett ärende inom 10 veckor från det att ärendet är komplett, det vill säga att vi fått in alla handlingar, ritningar, remisser och grannsynpunkter.

Så ansöker du

Om du är osäker på om du behöver ansöka om lov eller göra en anmälan, fråga alltid bygglovshandläggarna innan du börjar bygga. Du kan också fråga om vilka handlingar du behöver skicka med.

Så ansöker du om bygglov eller anmäler en byggåtgärd

Ritningar och handlingar

Det är många typer av ritningar och andra handlingar som du kan behöva skicka med i din ansökan. Vissa kan du beställa från kommunens arkiv.

Om de olika ritningarna och handlingarna

Vad det kostar

Du betalar för den tid vi lägger ned på ditt ärenden. Du kan också få betala för en nybyggnadskarta, en husutsättning eller annat.

Exempel på kostnader för olika ärenden och tjänster

Byggherre och kontrollansvarig

Du som äger fastigheten kallas i bygglovsprocessen för byggherre. Byggherren är den som för egen räkning beställer eller själv genomför arbeten med projektering, byggnation, rivning eller mark på sin fastighet.

Det är du som är byggherre som har det yttersta juridiska ansvaret för att lagkraven uppfylls. Du anlitar en kontrollansvarig som ska se till att arbetet uppfyller kraven i bygglagstiftningen.

En kontrollansvarig, KA, ska finnas vid åtgärder som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan. Den kontrollansvarige du anlitar måste vara certifierad. Kravet finns i EU:s tjänstedirektiv och innebär att bara personer som är certifierade får göra det en kontrollansvarig ska göra.

Den kontrollansvarige ska medverka till att ditt projekt uppfyller kraven i bygglagstiftningen.

Den kontrollansvarige ska bland annat

  • hjälpa dig att ta fram ett förslag till kontrollplan.
  • se till att kontrollplanen följs
  • vara med vid det tekniska samrådet, besiktningar och andra kontroller
  • skriva ett utlåtande som ska vara underlag för slutbeskedet.

På Boverkets webbplats kan du söka efter certifierade kontrollansvariga.

Hitta certifierade kontrollansvariga på Boverkets webbplatslänk till annan webbplats

Börja aldrig innan startbesked

Om du börjar bygga eller förändra innan du fått klartecken från kommunen kallas det olovligt byggande, eller svartbygge. Du får betala en avgift, en så kallad byggsanktionsavgift. I vissa fall kan du behöva riva det du byggt.

Om att bygga eller förändra utan lov eller anmälan

Om du vill bygga nära din tomtgräns

Om du bor i ett område med detaljplan styr den hur långt ifrån tomtgränsen du får bygga. Om du bor på landsbygden, utanför detaljplanerat område, får du inte bygga någonting närmare din tomtgräns än 4,5 meter. Vill du bygga närmare gränsen måste dina grannar godkänna det. Godkännandet bör vara skriftligt. Om dina grannar inte ger sitt godkännande kan du ansöka om bygglov även om ditt bygge inte är bygglovspliktigt. Då prövar kommunen ditt ärende.

Bygga inom område med strandskydd

Om du vill bygga i ett område med strandskydd måste du ansöka om dispens. Du kan bara få dispens om det finns särskilda skäl.

Ansök om dispens från strandskydd

Lagändring gör att det tar längre tid

En lovpliktig åtgärd som fått startbesked efter den 1 juli 2018 måste annonseras i Post- och Inrikes Tidningarlänk till annan webbplats. Du får inte börja genomföra åtgärden förrän fyra veckor efter att annonseringen gjorts. Det innebär att du måste vänta 4 - 5 veckor efter att ditt beslut är fattat. Det gäller oavsett om din ansökan har behövt 10 veckors handläggningstid eller om beslut har kunnat fattas direkt.

Om att verkställa bygglov rivningslov och marklov på Boverkets webbplatslänk till annan webbplats

Kontakta bygglovsenheten i Kumla

Telefon, kontaktcenter: 0582-68 50 00
E-post: dos@hallsberg.se

Bygglovshandläggarnas telefontider: måndag till fredag klockan 13.00 - 14.30

När du ringer behöver du uppge namn, telefonnummer, e-post, fastighetsbeteckning och vad ditt ärende gäller. Handläggaren tar fram underlag och förbereder sig innan hen ringer upp dig.

Hallsbergs kommun och Kumla kommun samarbetar inom bygg- och miljöområdet. Personalen arbetar i Kumla.

Kontaktcenter

Kontaktcenter hjälper dig med dina frågor om kommunens verksamheter. Kan vi inte svara på din fråga hjälper vi dig vidare till rätt person.